Làm sao để ổn định tài chính mà vẫn có tiền đầu tư bất động sản? Đa phần ai cũng nghĩ rằng đây là mô hình kinh doanh chỉ phù hợp với các “đại gia”. Mặt khác, khi bạn vận dụng 2 loại hình doanh dưới đây. Thực tế mà nói thì vốn chỉ là yếu tố phụ!
1. Ổn định tài chính: Thuê nhà rồi cho thuê lại
Nguyên tắc sinh lời của hoạt động thuê rồi cho thuê lại là nguyên căn giá rẻ sau đó ngăn phòng, thậm chí đầu tư sửa sang căn nhà đó để tăng giá cho thuê để kiếm lời. Hãy đọc những kinh nghiệm để thành công với mô hình này:
- Tìm hiểu nhu cầu khu vực định thuê nhà. Những khu vực có nhiều trường đại học hoặc khu công nghiệp sẽ là lựa chọn tốt nhất.
- Quản lý chặt chẽ các chi phí điện, nước để tránh thất thoát.
- Chỉ thuê những căn nhà có nhiều phòng khép kín và chủ nhà đồng ý giao toàn quyền quyết định việc cho thuê lại cho người thuê đầu tiên.
- Quản lý khách hàng thuê một cách chặt chẽ nhằm tránh những phát sinh ngoài ý muốn về luật pháp hay tài chính.
Nếu hợp đồng dài hạn, có thể tính toán tới việc cải tạo lại căn nhà để tạo ra nhiều phòng. Loại hình này giúp bạn ổn định tài chính về lâu dài và gia tăng thu nhập đều đặn.
2. Mua bán nhà cũ, nhà xuống cấp
Mua bán nhà cũ, nát sau đó sửa sang bán nhà nát lại. Đây cũng được coi là một hoạt động kinh doanh BĐS không cần số vốn lớn. Nhưng có thể kiếm lợi ..KHỦNG!!!
Những căn nhà cũ, nát thường được chủ nhà rao bán với giá khá rẻ mạt trong khi khung nhà vẫn còn tốt và việc đầu tư một chi phí không quá lớn có thể biến căn nhà cũ trở nên lung linh hơn, hấp dẫn người mua.
Những kinh nghiệm đầu tư mua nhà cũ kiếm lời:
- Lưu ý tìm hiểu về các loại giấy tờ pháp lý liên quan.
- Không nên liều lĩnh mua nhà không đầy đủ giấy tờ chỉ vì giá rẻ.
- Không chọn nhà cũ, nát ở quá xa trung tâm.
- Cần tìm hiểu quy hoạch chung xem ngôi nhà đó liệu có rơi vào vùng giải tỏa hay không.
Với loại hình 2 thì nên lựa chọn những căn nhà có tính thanh khoản cao. Thông thường, nhu cầu tìm mua nhà chủ yếu tập trung ở khoảng giá từ 1-2 tỷ đồng. Đây là phân khúc phù hợp với thu nhập của phần đông người Việt sống tại đô thị.
